ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อน "รีไฟแนนซ์บ้าน"

13 มกราคม 2566

#รีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์ สินเชื่อ บ้าน ดอกเบี้ยต่ำ

ใครที่กำลังเตรียมตัว “รีไฟแนนซ์บ้าน” ต้องห้ามละเลยศึกษาค่าใช้จ่ายของธุรกรรมนี้ให้ละเอียดรอบคอบ เพราะถือว่าสำคัญไม่ยิ่งหย่อนไปกว่าพวกอัตราดอกเบี้ยหรือโปรโมชั่นต่าง ๆ

เพราะค่าใช้จ่ายในการ “รีไฟแนนซ์บ้าน” ถือเป็นต้นทุนอย่างหนึ่ง สะท้อนจากมีการนำค่าใช้จ่ายนี้ไปเปรียบเทียบความคุ้มค่ากับการ “ขอลดดอกเบี้ยบ้าน” ซึ่งไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ตอนนี้เลยขอแชร์แบบเจาะเรื่องนี้ตรง ๆ เลยว่าค่าใช้จ่ายการ “รีไฟแนนซ์บ้าน” จะมีอะไรบ้าง เผื่อไว้ให้ผู้ที่สนใจนำไปศึกษาต่อและคำนวณต้นทุนการ “รีไฟแนนซ์บ้าน”

เอาล่ะ เริ่ม...

1.หากขอ “รีไฟแนนซ์” ก่อนกำหนดสัญญากับธนาคารเดิม (ปกติ 3 ปี)

จะมีค่าปรับประมาณ 0-3% ของวงเงินกู้ (ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร) ซึ่งหากโดนสัก 3% จะถือว่ามากโขอยู่นะ ดังนั้นหากไม่จำเป็นก็ไม่ควร “รีไฟแนนซ์บ้าน” ก่อนครบกำหนดสัญญา

2.ค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาทรัพย์สิน

ปกติอยู่ที่ 0.25-2% ของราคาสินทรัพย์ (ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร) โดยเท่าที่เจอมาจากประสบการณ์ ปัจจุบันจะอยู่ที่ราว 3,000 บาท +++ ดังนั้นหากธนาคารใหม่ที่จะไปรีไฟแนนซ์ไม่คิดค่าใช้จ่ายตรงนี้ก็จะถือว่าแจ่มมาก ^^

3.ค่าธรรมเนียมการปล่อยสินเชื่อ

จะอยู่ที่ราว 0-3% ของวงเงินกู้ (ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร) ดังนั้นควรหาที่คิดค่าธรรมเนียมนี้ให้ต่ำที่สุด

4.ค่าอากรแสตมป์ 0.05%

ของวงเงินกู้ใหม่ อันนี้จะคิดเท่ากันเกือบทุกธนาคาร แต่บางธนาคารใหม่ที่เราไปไฟแนนซ์อาจจะมีโปรโมชั่นฟรี ดังนั้นเลือกให้ดี

5.ค่าจดจำนอง 1%

ของวงเงินกู้ คิดเท่ากันทุกธนาคารเช่นกัน แต่บางธนาคารใหม่ที่เราไปไฟแนนซ์อาจจะมีโปรโมชั่นฟรี หรือ จ่ายคนละครึ่ง ซึ่งต้องเลือกสายฟรี หรือ จ่ายน้อยไว้ก่อน

6.ค่าประกัน

ซึ่งรวมถึง ประกันอัคคีภัย และ MRTA แม้จะเป็นการทำด้วยความสมัครใจ แต่ก็ควรทำ เพราะเป็นการประกันความเสี่ยงต่าง ๆ ซึ่งค่าใช้จ่ายตรงนี้ขึ้นอยู่กับมูลค่าบ้านและโปรแกรมที่ผู้กู้เลือกซื้อ

7.ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ

ซึ่งบางธนาคารมีบางธนาคารไม่มี และอัตราที่เรียกเก็บก็ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร ดังนั้นหาที่ไม่มีก็จะดีนะ

เห็นไหมครับว่าการ “รีไฟแนนซ์บ้าน” มีต้นทุนพอสมควรเลยล่ะ ดังนั้นคำนวณให้รอบก่อนตัดสินใจนะครับ

แอดไลน์เพื่อสอบถามเพิ่มเติม หรือเพื่อติดตามข้อมูลข่าวสาร และคอนเทนต์ดีๆจากเราได้ที่นี่ Line: @lumpsumofficial หรือลิงก์นี้ คลิก

หนึ่งเอง ^^

บทความแนะนำล่าสุด

กรอกข้อมูล

กรอกรหัส OTP

สร้างรหัสผ่าน

สร้างบัญชีเสร็จสมบูรณ์

กรอกข้อมูล

กรอกข้อมูล

กรอกรหัส OTP

รีเซ็ตรหัสผ่าน

รีเซ็ตรหัสผ่านเสร็จสิ้น