ช่วงนี้ดอกเบี้ยก็ขึ้นบ่อยเสียด้วยสิ กลุ่มคนผ่อนบ้านก็พากันว้าวุ่นเลยทีนี้ !!!
ล่าสุดอัตราดอกเบี้ยนโยบายพุ่งมาเป็น 2.5% ต่อปี สูงสุดในรอบกว่า 10 ปี ยิ่งอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านยิ่งไปกันใหญ่ ขยับขึ้นตามกันอุตลุด บางแบงก์ไปไกลระดับ 5 - 7% เลยทีเดียว...
แน่นอนว่ากลุ่มผู้ผ่อนบ้าน และเลยช่วงโปรโมชั่น 3 ปีแรกไปแล้ว ได้รับผลกระทบเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เพราะต้นทุนดอกเบี้ยที่ทยอยปรับขึ้นต่อเนื่องนั่นเอง
รายงานจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายต่อเนื่อง ในมุมของผู้กู้ นอกจากกระทบต่อกำลังซื้อใหม่แล้ว ยังกระทบต่อผู้ที่อยู่ระหว่างผ่อนจ่ายด้วย เพราะทำให้วงเงินกู้ที่ได้รับสินเชื่อลดลง และทำให้เงินงวดผ่อนต่อเดือนเพิ่มสูงขึ้น
ยกตัวอย่างวงเงินกู้ที่ 2,00,000 บาท อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น 0.25% จะทำให้เงินผ่อนต่องวดเพิ่มขึ้นประมาณ 350 - 400 บาท สวนทางความสามารถทางการเงินของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันที่ยังไม่ฟื้นตัวดีนัก ลองคิดดูว่าราคาบ้านในปัจจุบันส่วนใหญ่มากกว่า 2,00,000 บาททั้งนั้น ดังนั้นต้นทุนก็จะเพิ่มขึ้นทวีคูณไปอีก
ขณะที่ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ประเมินว่า การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายตั้งแต่ปี 65 ถึงปัจจุบัน ส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินของผู้ใช้สินเชื่อในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ และทำให้มีภาระผ่อนต่อเดือนเพิ่มขึ้นเฉลี่ยถึงกว่า 13% เลยทีเดียว
ทีนี้กลุ่มที่เริ่มช็อต เริ่มจ่ายไม่ไหว ก็ว้าวุ่นละ ทำยังไงดี มีแนวทางไหนในการขอเมตตาได้บ้าง ?
"Lumpsum" มีคำแนะนำมาฝาก โดยหากท่านยังผ่อนอยู่ ยังไม่ผิดนัดชำระ แต่สภาพคล่องเริ่มตึงจัด และทำท่าว่าจะไม่ไหว ให้ลองทำตามนี้...
1. ขอขยายเวลาชำระหนี้
เพื่อให้ยอดผ่อนต่อเดือนลดลง ซึ่งสามารถขยายได้สูงสุดถึง 30 ปีเลยนะ (ขึ้นอยู่กับอายุ โดยเมื่อรวมแล้วจะต้องไม่เกิน 70 ปี)
2. ขอชำระเฉพาะดอกเบี้ย
คล้ายกับกรณีข้างต้น แต่อันนี้เป็นการซื้อเวลาในช่วงที่ขาดสภาพคล่อง เพราะชำระค่างวดแค่ดอกเบี้ยจะต่ำกว่าเมื่อเทียบกับชำระทั้งหมด โดยสามารถทำได้สูงสุดไม่เกิน 12 เดือน (แต่แนะนำว่าไม่ต้องทำนานขนาดนั้น เพราะเงินต้นไม่ลดเลย ขอใช้สิทธิ์ช่วงที่ช็อตก็พอ ระหว่างนั้นก็หารายได้เพิ่ม)
3. ขอพักชำระเงินต้นและดอกเบี้ย
ข้อนี้จะง่ายมากถ้าเป็นช่วงโควิด เพราะเป็นนโยบายช่วยเหลือ แต่ทุกวันนี้ก็ยังสามารถทำได้ โดยนำเอกสารหลักฐานแสดงความจริงใจไปยื่นให้ครบว่าขาดสภาพคล่อง เพราะอะไรแบบละเอียด ที่สำคัญให้ขอจนกว่าจะได้ บอกแบงก์ไปเลยหากไม่อนุมัติ อาจจะผิดนัดชำระได้เลยนะ โดยระหว่างนั้นอย่าลืมหารายได้เพิ่มเพื่อมาเติมเต็มสภาพคล่องที่ขาดหายไป ปกติแบงก์จะให้พักชำระประมาณ 3 - 6 เดือน ซึ่งคงมีเวลาพอให้ท่านได้หายใจหายคอและหาวิธีอุดช่องโหว่ด้านการเงิน
4. ขอ "รีไฟแนนซ์" ไปเลย
ที่จริงอยากเอาวิธีนี้ไปไว้ข้อแรก แต่เผื่อหลายท่านที่ยังอยู่ในเงื่อนไขยังไม่สามารถขอ "รีไฟแนนซ์" ได้ แต่หากใครครบกำหนด "รีไฟแนนซ์" รีบดำเนินการด่วนเลย เพราะวิธีนี้มีจุดเด่นมากมาย เช่น จะได้อัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นที่ต่ำลง, ยืดระยะเวลาผ่อนเพื่อลดค่างวดได้, มีโอกาสได้รับเงินส่วนต่างจากมูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้นและยอดที่ผ่อนไปบ้างแล้ว และสามารถกู้อเนกประสงค์มาใช้ฉุกเฉินในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำได้ เป็นต้น
หากอยากทราบโปรโมชั่นเด็ดในการ "รีไฟแนนซ์" Lumpsum ช่วยคุณได้ คลิกเลย
ผมจะบอกเสมอว่าหากผ่อนบ้านหรือสินเชื่ออะไรก็แล้วแต่ เมื่อไม่ไหว ให้เจรจากับเจ้าหนี้เพื่อหาทางออก อย่าหนีหรือเบี้ยวหนี้ เพราะหากผิดนัดไปแล้ว ธุรกรรมหลังจากนั้นจะทำได้ยากขึ้น ทุกปัญหามีทางออกอยู่แล้ว หากเลือกแก้ไขแต่แรกย่อมง่ายกว่า มาแก้ตัวตอนที่อะไรมันเริ่มจะสายไปเสียแล้ว
หนึ่งเองครับ ^^
20 ตุลาคม 2566
