โปะบ้านทุกเดือน vs โปะเป็นก้อนสิ้นปี แบบไหนประหยัด

11 มีนาคม 2567

#โปะบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน

การโปะบ้าน เป็น 1 ในวิธีที่จะลดดอกเบี้ยและประหยัดเงินในกระเป๋า ซึ่งแต่ละคนก็มีวิธีโปะที่แตกต่างกัน บางคนเลือกทยอยโปะไปทีละเดือน บางคนก็รอเก็บเงินก้อนตอนสิ้นปีแล้วค่อยโปะทีเดียว ซึ่งไม่ผิดทั้งคู่ สามารถเลือกได้ตามความสะดวกเลย แต่ถ้าถามว่า “โปะแบบไหน ที่ลดดอกเบี้ยได้มากกว่า ในจำนวนเงินที่เท่ากัน ?” อันนี้ผมสามารถบอกได้

ยกตัวอย่าง

เราผ่อนบ้าน 1 หลัง ราคา 3 ล้านบาท ต้องผ่อนเดือนละ 15,150 บาท ที่ดอกเบี้ย 3 ปีแรก = 3.00% ต่อปีและดอกเบี้ยในปีที่ 4 -30 ดอกเบี้ย 5% และจะโปะเพิ่มด้วยเงินปีละ 6,000 บาท เราจะเสียดอกเบี้ยหมดทั้งเท่าไหร่

ใช้วิธีการทยอยโปะเท่ากันทุกๆเดือน

ถ้าเราใช้วิธีทยอยโปะรายเดือน เฉลี่ยเดือนละ 500 บาท ก็จะได้เป็น 15,150 + 500 เราจะใช้ระยะเวลาผ่อนทั้งหมด 27 ปี 11 เดือน และเสียดอกเบี้ยไปทั้งหมด 2,238,765 บาท

ใช้วิธีการโปะเป็นก้อนตอนสิ้นปี

ถ้าเราใช้วิธีโปะเป็นก้อนตอนสิ้นปี ปีละ 6,000 บาท เราจะใช้ระยะเวลาผ่อนทั้งหมด 28 ปี และเสียดอกเบี้ยไปทั้งหมด 2,246,219 บาท

จะเห็นได้ว่า ด้วยจำนวนเงินการโปะที่เท่ากัน การทยอยโปะรายเดือนจะสามารถลดดอกเบี้ยได้มากกว่าการเก็บเงินเป็นก้อนแล้วไปโปะทีเดียวตอนสิ้นปี

สรุป

แต่ถ้าอยากให้ดอกเบี้ยต่ำกว่าเดิม ผ่อนน้อยกว่าเดิม ก็สามารถทำเพิ่มได้อีก 1 วิธี ก็คือการรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่เพื่อลดดอกเบี้ยลง พอทำควบคู่กันทั้งรีไฟแนนซ์และการโปะเพิ่ม จะทำให้เราได้บ้านหลังมาเป็นของเราได้ไวขึ้น และประหยัดเงินได้มากขึ้นด้วย

บทความแนะนำล่าสุด

กรอกข้อมูล

กรอกรหัส OTP

สร้างรหัสผ่าน

สร้างบัญชีเสร็จสมบูรณ์

กรอกข้อมูล

กรอกข้อมูล

กรอกรหัส OTP

รีเซ็ตรหัสผ่าน

รีเซ็ตรหัสผ่านเสร็จสิ้น

โปะบ้านทุกเดือน vs โปะเป็นก้อนสิ้นปี แบบไหนประหยัด