3 เหตุผลที่อาจจะทำให้เรา Refinance บ้านไม่ผ่าน !!

25 มีนาคม 2567

#รีไฟแนนซ์บ้าน บ้าน

การรีไฟแนนซ์บ้าน เป็นการที่เราขอกู้บ้านกับทางธนาคารใหม่ เพื่อขอลดดอกเบี้ยลง เนื่องจากถ้าเราผ่อนบ้านไปสักระยะนึงเนี่ย ดอกเบี้ยบ้านจะเพิ่มขึ้น จากปกติดอกเบี้ย 3 ปีแรกจะอยู่ 3% ก็อาจจะเพิ่มขึ้นเป็น 6% ได้เลย หลายคนจึงหันหน้าหนีไปหาธนาคารใหม่เพื่อขอรีไฟแนนซ์ให้ดอกเบี้ยต่ำลง เพื่อให้ผ่อนสบายขึ้นและหมดไวขึ้นด้วย

แต่ไม่ใช่ว่า เราจะขอ รีไฟแนนซ์ แล้ว จะได้ผ่านแบบ 100% เพราะทางธนาคารก็มีการตรวจสอบและคัดกรองอย่างเข้มข้นก่อนที่จะอนุมัติเช่นกัน ใครที่กำลังจะไปรีไฟแนนซ์ ควรรีเช็กอีกรอบ เพราะไม่แน่ว่าคุณ อาจจะกำลังติด 1 ใน 3 เหตุผล ที่ทำให้ Refinance บ้าน ไม่ผ่านก็เป็นได้

1.ประวัติการชำระไม่ดี

ประวัติการชำระ เหมือนเป็นการบันทึกนิสัยการเงิน ว่าเรามีการจ่ายค่าผ่อนบ้านอย่างสม่ำเสมอหรือไม่ ทางธนาคารใหม่ที่เราไปขอ Refinance เนี่ย เขาก็จะดูในส่วนนี้ ถ้าเราค้างชำระบ่อย ประวัติชำระไม่ดีเนี่ย ก็อาจจะทำให้ทางธนาคารไม่อนุมัติ Refinance ให้กับเรา ฉะนั้นพยายามจ่ายค่างวดให้ตรงตามกำหนดอยู่ตลอดเวลานะครับ

2.รับความช่วยเหลือจากโครงการต่างๆ

ถึงแม้ว่าโครงการต่างๆ ทั้ง โครงการพักชำระหนี้ โครงการผ่อนแค่ดอกเบี้ยไปก่อน และโครงการอื่นๆ ที่ออกมาช่วยเหลือลูกหนี้ จะเป็นเรื่องดี แต่นั่นก็หมายความว่า ในช่วงเวลานึงคุณไม่สามารถชำระหนี้ได้ตรงตามที่กำหนดหรือทำสัญญากันไว้ ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรก็ตาม ถ้าใครที่เคยเข้าร่วมโครงการต่างๆเหล่านี้ ก็อาจจะต้องกลับมาผ่อนแบบปกติไปสักระยะนึงก่อน ค่อยไปขอยื่นเรื่องทำ Refinance อีกครั้ง

3.ภาระหนี้ที่มากเกินไป

ทางธนาคารที่เราไปขอ Refinance จะตรวจสอบสุขภาพทางการเงินของเรา ว่าเรามีรายได้ต่อเดือนเท่าไหร่ และมีภาระหนี้ที่ต้องจ่ายต่อเดือนมากแค่ไหน ถ้าเกิดในช่วงนั้น เรามีภาระที่ต้องผ่อนนู่น ผ่อนนี่เยอะ ทางธนาคารอาจจะไม่อนุมัติให้ เพราะทางธนาคารอาจจะประเมินแล้วว่า เรามีความสามารถในการชำระต่ำ

สรุปแล้วเนี่ย เหตุผลจริงๆ ที่ทางธนาคารให้ความสำคัญในการปล่อยกู้ Refinance ให้กับเรา จะมาจากความสามารถในการผ่อนชำระของเราเป็นหลัก พยายามจ่ายค่างวดให้ตรง ไม่สร้างภาระหนี้เพิ่มเติม เพราะนอกจากจะขอ Refinance ไม่ผ่านแล้ว อาจจะทำให้เรามีปัญหาการเงินในภายหลังได้ ควบคุมหนี้ให้ดี ทางที่ดีคือไม่ควรมีหนี้โดยรวมต่อเดือนเกิน 40% ของรายได้