จ่ายหนี้บ้านไม่ไหว กลัวรีไฟแนนซ์บ้านไม่ได้ ทำไงดี?

01 เมษายน 2567

#ผ่อนบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน ปรับโครงสร้างหนี้

ใน ปัจจุบัน คนไทยกำลังประสบปัญหาหนี้ครัวเรือนอย่างหนัก โดยล่าสุดหนี้ครัวเรือนของไทยทะลุ 16.2 ล้านล้านบาท คิดเป็น 90.9% ของ GDP

ซึ่งก็มีหลายคนเลยที่กำลังติดอยู่ในวังวนของหนี้ ทั้งหนี้บัตรเครดิต หนี้รถ และหนี้บ้าน แถมไม่กล้าที่จะไปปรับโครงสร้างหนี้หรือรับการช่วยเหลือเพราะกลัวว่าในอนาคตจะไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้อีก เพราะจะมีประวัติติดตัวเราไป

และในด้านการผ่อนจ่ายหนี้บ้าน ก็มีลูกเพจทักเข้ามาถามผมเช่นเดียวกันว่า ตอนนี้เริ่มจะผ่อนค่าบ้านไม่ไหวแล้ว มีวิธีการจัดการอย่างไร ถ้าเข้ารับโครงการปรับโครงสร้างหนี้ จะสามารถรีไฟแนนซ์ได้หรือไม่

ผมอยากให้มองเป็น 2 กรณีแบบนี้นะครับ

กรณีที่ 1 ผ่อนต่อไม่ไหวจริงๆ ชักหน้าไม่ถึงหลัง ไปต่อไม่ได้

แบบนี้ควรเข้ารับการปรับโครงสร้างหนี้ เพื่อให้เราสามารถผ่านพ้นช่วงวิกฤต ณ ตอนนี้ไปได้ก่อน แต่อาจจะเสียผลประโยชน์ในการรีไฟแนนซ์ไป แต่ถ้าเราสามารถกลับมาผ่อนจ่ายตามปกติแล้ว ก็ไม่ต้องกังวล ให้เราผ่อนจ่ายไปเรื่อยๆก่อน เพื่อรักษาเครดิตครั้งใหม่ แล้วค่อยไปทำเรื่องรีไฟแนนซ์ใหม่อีกครั้ง

กรณีที่ 2 ยังผ่อนต่อไหวอยู่

ทางที่ดีก็คือให้ผ่อนต่อไปเรื่อยๆ

เพราะจะทำให้เราสามารถรีไฟแนนซ์ง่าย และทำธุรกรรมการเงินอื่นได้ง่ายตาม

สรุปง่ายๆ

ก็คือ ถ้ายังผ่อนไหวอยู่ ก็ไม่ควรปรับโครงสร้างหนี้ เพราะจะทำให้เสียเครดิตและเสียค่าปรับเพิ่มอีก และพอจะทำการรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อลดดอกเบี้ย ก็อาจจะทำได้ยาก เพราะสถาบันการเงินอาจจะมองว่าในช่วงเวลานึงคุณไม่สามารถชำระหนี้ได้ตรงตามที่กำหนดหรือทำสัญญากันไว้ได้