อย่าเพิ่งซื้อบ้านถ้าไม่รูู้จักวิธีผ่อนที่ถูกต้อง

คนแบกหนี้กลับมาอีกแล้ว...รอบนี้เกี่ยวกับเรื่อง "บ้าน"

จากเด็กต่างจังหวัดเข้ามาเมืองกรุงด้วยมุ่งหวังสร้างชีวิตที่ดี

เกือบ 10 ปีที่ใช้เวลาเรียนหนังสือและช่วงเริ่มต้นของการทำงาน

ที่อยู่อาศัยเดียวคือ "อพาร์ตเมนต์คุณป้า" เอ๊ย "อพาร์ตเมนต์ให้เช่า"

วนเวียนเปลี่ยนไปเรื่อย ๆ ขึ้นอยู่กับความสะดวกในแต่ละช่วงเวลา

ค่าเช่า+ค่าน้ำ+ค่าไฟ+ค่าอินเตอร์เน็ต เฉลี่ยตกประมาณเดือนละ 5,000-8,000 บาท

ขึ้นอยู่กับความโอ่อ่าของที่พักและทำเล

จนวันที่กลายร่างเป็นมนุษย์เงินเดือนอย่างเต็มรูปแบบในระยะเวลาที่เหมาะสม

"ซื้อบ้านดีกว่า ดีกว่าเช่าเขาอยู่ อย่างน้อยก็เป็นของเรา" ใครหลายคนบอก

"ถ้าจะจ่ายค่าเช่าขนาดนี้ผ่อนเถอะ เดี๋ยวนี้ต่อเดือนไม่ได้แพง" ใครหลายคนย้ำ

เคลิ้มสิครับ จัดไปจ้า ...

ได้บ้านมือสองมา สนนราคา 2,000,000 บาท ตัวเลขกลม ๆ ดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดอายุการผ่อนราว 5%

ผ่อน 30 ปี เดือนละประมาณ 10,750 บาท

ตอนได้บ้านมาใหม่ ๆ คิดว่า "เพิ่มจากค่าเช่าไม่ 2,000-3,000 บาท ได้บ้านเป็นของตัวเอง"

คือดี...

ผ่านไปราว 5 ปี เพิ่งมาสังเกตว่า ยอดเงินต้นคงค้าง 1,837,367.53 บาท

ถึงกับร้องอุทานเป็นภาษาต่างดาว "%&&^(#$@()*$%@#%)"

อะไรกัน ยอด 10,750 X 60 เท่ากับ 645,000 บาท

รวมดอกเบี้ยแล้วเงินต้นมันควรลดมากกว่านี้สิ

----- เบรกไว้ก่อนตอนนี้ -----

เล่าให้ฟังอย่างหนึ่งคือตอนซื้อไม่เคยศึกษาเรื่องดอกเบี้ยบ้านเลย

ไม่เคยถามใคร คิดเสียว่าคงไม่มากมาย

----- นั่นแหล่ะครับท่านผู้อ่าน -----

เมื่อ งง จึงเริ่มศึกษา (ช้าไปมากเลยนะ)

แล้วพบว่า...
ยอดเงินกู้ 2,000,000 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 5% ต่อปี

ผ่อนเดือนละ 10,750 บาท เป็นเวลา 30 ปี มูลค่าของดอกเบี้ยจะเท่ากับ "1,873,098.54 บาท"

รวมเงินต้น 2,000,000 บาท เท่ากับวันที่ผ่อนหมด (คงจะปีมะโว้) บ้านที่ซื้อจะราคา 3,870,000 บาท

เพิ่มขึ้นเท่าตัวเลยคุณ !!!

แม่เจ้า 5 ปี ที่ผ่านมาจ่ายเงินให้แบงก์กินดอกเบี้ยเปรมปรีดิ์เลย

ก่อนหน้านี้มีคนบอกว่ามีเงินให้โปะจะลดต้นลดดอก

อีกวิธีคือผ่อนต่อเดือนเพิ่มขึ้นก็จะลดต้นลดดอกลดเวลาผ่อนด้วย

รู้ไหมว่า ผมเชื่อนะ แต่ไม่ทำ เพราะไม่คิดว่าสำคัญ

แต่...มันสำคัญมากจ้า

ผู้เชียวชาญให้ข้อมูลมาว่า

ยอดเงินกู้ 2,000,000 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย 5% ต่อปี

หากผ่อนเพิ่มเดือนละ 10-20% จะลดเวลาผ่อนไป 7-9 ปีเลย

ประหยัดดอกเบี้ย 400,000-650,000 บาท

หรือหากผ่อนเพิ่มเดือนละ 50-100% จะลดเวลาและดอกเบี้ยมหาศาล

ผมลองคำนวณเป็นตัวเลขกลม ๆ แล้วพบว่า...

หากผ่อนเดือนละ 15,000 บาท เหลือเวลาเพียง 16 ปี 2 เดือน ลดดอกเบี้ยไปกว่าล้านบาท

หรือหากผ่อนเดือนละ 20,000 บาท เหลือผ่อนจริงเพียง 10 ปี 7 เดือน

รวมดอกเบี้ยจ่ายเพียง 595,122.58 เท่านั้น !!!

เพราะดอกเบี้ยมันคิดจากเงินต้นคงค้าง

หากช่วงโบนัสออกหรือได้เงินพิเศษมาแล้วเอาไปโปะ

ยอดเงินต้นก็จะลด ดอกเบี้ยก็จะน้อยลงไปอีก

ยัง...

ยังมีการรีไฟแนนซ์ให้ดอกเบี้ยถูกลง

ยังมีการขอลดดอกเบี้ยจากแบงก์

ยังไม่ได้ทำเลยสักอย่าง....

โถ ๆ ๆ รู้อะไรไม่สู้รู้งี้จริง ๆ

รู้งี้วางแผนการเงินให้ดีกว่านี้

รู้งี้ศึกษาข้อมูลมาตั้งแต่ตอนจะซื้อบ้านละ

รู้งี้ไม่น่าเชื่อคนอื่นเลยที่บอกว่าเอาค่าเช่ามาผ่อนดีกว่า

รู้งี้น่าจะรู้ว่าเวลาเช่ามันไม่มีดอกเบี้ยนะจ๊ะ

รู้งี้น่าจะหาที่ปรึกษาวางแผนการเงินให้ดี

ผู้อ่านทุกท่านต้องคิดให้ดีก่อนซื้อบ้านนะครับ

วางแผนให้ดี ระหว่างรายรับกับรายจ่ายและเงินออม

อยากมีผู้ช่วยก็ลองใช้แอพพลิเคชั่น "Lumpsum"

ส่วนผม ขอตัวไปขายบ้านก่อน ไม่เอาแล้ว

เช่าอยู่แบบเดิมดีกว่า อีกไม่กี่ปีก็กลับบ้านนอกละ

บาย......

///////////////////////

ตอนนี้หลายๆแบงก์ได้ออกโปรโมชั่น "รีไฟแนนซ์" มาแข่งกันมากมาย หากต้องการเช็คโปรโมชั่นล่าสุดของแต่แบงก์ว่าให้ดอกเบี้ยเท่าไหร่