ไม่มีรายการ

อย่าเพิ่งซื้อบ้านถ้าไม่รูู้จักวิธีผ่อนที่ถูกต้อง
18 กรกฎาคม 2562
คนแบกหนี้กลับมาอีกแล้ว...รอบนี้เกี่ยวกับเรื่อง "บ้าน"
จากเด็กต่างจังหวัดเข้ามาเมืองกรุงด้วยมุ่งหวังสร้างชีวิตที่ดี
เกือบ 10 ปีที่ใช้เวลาเรียนหนังสือและช่วงเริ่มต้นของการทำงาน
ที่อยู่อาศัยเดียวคือ "อพาร์ตเมนต์คุณป้า" เอ๊ย "อพาร์ตเมนต์ให้เช่า"
วนเวียนเปลี่ยนไปเรื่อย ๆ ขึ้นอยู่กับความสะดวกในแต่ละช่วงเวลา
ค่าเช่า+ค่าน้ำ+ค่าไฟ+ค่าอินเตอร์เน็ต เฉลี่ยตกประมาณเดือนละ 5,000-8,000 บาท
ขึ้นอยู่กับความโอ่อ่าของที่พักและทำเล
จนวันที่กลายร่างเป็นมนุษย์เงินเดือนอย่างเต็มรูปแบบในระยะเวลาที่เหมาะสม
"ซื้อบ้านดีกว่า ดีกว่าเช่าเขาอยู่ อย่างน้อยก็เป็นของเรา" ใครหลายคนบอก
"ถ้าจะจ่ายค่าเช่าขนาดนี้ผ่อนเถอะ เดี๋ยวนี้ต่อเดือนไม่ได้แพง" ใครหลายคนย้ำ
เคลิ้มสิครับ จัดไปจ้า ...
ได้บ้านมือสองมา สนนราคา 2,000,000 บาท ตัวเลขกลม ๆ ดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดอายุการผ่อนราว 5%
ผ่อน 30 ปี เดือนละประมาณ 10,750 บาท
ตอนได้บ้านมาใหม่ ๆ คิดว่า "เพิ่มจากค่าเช่าไม่ 2,000-3,000 บาท ได้บ้านเป็นของตัวเอง"
คือดี...
ผ่านไปราว 5 ปี เพิ่งมาสังเกตว่า ยอดเงินต้นคงค้าง 1,837,367.53 บาท
ถึงกับร้องอุทานเป็นภาษาต่างดาว "%&&^(#$@()*$%@#%)"
อะไรกัน ยอด 10,750 X 60 เท่ากับ 645,000 บาท
รวมดอกเบี้ยแล้วเงินต้นมันควรลดมากกว่านี้สิ
----- เบรกไว้ก่อนตอนนี้ -----
เล่าให้ฟังอย่างหนึ่งคือตอนซื้อไม่เคยศึกษาเรื่องดอกเบี้ยบ้านเลย
ไม่เคยถามใคร คิดเสียว่าคงไม่มากมาย
----- นั่นแหล่ะครับท่านผู้อ่าน -----
เมื่อ งง จึงเริ่มศึกษา (ช้าไปมากเลยนะ)
แล้วพบว่า...
ยอดเงินกู้ 2,000,000 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 5% ต่อปี
ผ่อนเดือนละ 10,750 บาท เป็นเวลา 30 ปี มูลค่าของดอกเบี้ยจะเท่ากับ "1,873,098.54 บาท"
รวมเงินต้น 2,000,000 บาท เท่ากับวันที่ผ่อนหมด (คงจะปีมะโว้) บ้านที่ซื้อจะราคา 3,870,000 บาท
เพิ่มขึ้นเท่าตัวเลยคุณ !!!
แม่เจ้า 5 ปี ที่ผ่านมาจ่ายเงินให้แบงก์กินดอกเบี้ยเปรมปรีดิ์เลย
ก่อนหน้านี้มีคนบอกว่ามีเงินให้โปะจะลดต้นลดดอก
อีกวิธีคือผ่อนต่อเดือนเพิ่มขึ้นก็จะลดต้นลดดอกลดเวลาผ่อนด้วย
รู้ไหมว่า ผมเชื่อนะ แต่ไม่ทำ เพราะไม่คิดว่าสำคัญ
แต่...มันสำคัญมากจ้า
ผู้เชียวชาญให้ข้อมูลมาว่า
ยอดเงินกู้ 2,000,000 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย 5% ต่อปี
หากผ่อนเพิ่มเดือนละ 10-20% จะลดเวลาผ่อนไป 7-9 ปีเลย
ประหยัดดอกเบี้ย 400,000-650,000 บาท
หรือหากผ่อนเพิ่มเดือนละ 50-100% จะลดเวลาและดอกเบี้ยมหาศาล
ผมลองคำนวณเป็นตัวเลขกลม ๆ แล้วพบว่า...
หากผ่อนเดือนละ 15,000 บาท เหลือเวลาเพียง 16 ปี 2 เดือน ลดดอกเบี้ยไปกว่าล้านบาท
หรือหากผ่อนเดือนละ 20,000 บาท เหลือผ่อนจริงเพียง 10 ปี 7 เดือน
รวมดอกเบี้ยจ่ายเพียง 595,122.58 เท่านั้น !!!
เพราะดอกเบี้ยมันคิดจากเงินต้นคงค้าง
หากช่วงโบนัสออกหรือได้เงินพิเศษมาแล้วเอาไปโปะ
ยอดเงินต้นก็จะลด ดอกเบี้ยก็จะน้อยลงไปอีก
ยัง...
ยังมีการรีไฟแนนซ์ให้ดอกเบี้ยถูกลง
ยังมีการขอลดดอกเบี้ยจากแบงก์
ยังไม่ได้ทำเลยสักอย่าง....
โถ ๆ ๆ รู้อะไรไม่สู้รู้งี้จริง ๆ
รู้งี้วางแผนการเงินให้ดีกว่านี้
รู้งี้ศึกษาข้อมูลมาตั้งแต่ตอนจะซื้อบ้านละ
รู้งี้ไม่น่าเชื่อคนอื่นเลยที่บอกว่าเอาค่าเช่ามาผ่อนดีกว่า
รู้งี้น่าจะรู้ว่าเวลาเช่ามันไม่มีดอกเบี้ยนะจ๊ะ
รู้งี้น่าจะหาที่ปรึกษาวางแผนการเงินให้ดี
ผู้อ่านทุกท่านต้องคิดให้ดีก่อนซื้อบ้านนะครับ
วางแผนให้ดี ระหว่างรายรับกับรายจ่ายและเงินออม
อยากมีผู้ช่วยก็ลองใช้แอพพลิเคชั่น "Lumpsum"
ส่วนผม ขอตัวไปขายบ้านก่อน ไม่เอาแล้ว
เช่าอยู่แบบเดิมดีกว่า อีกไม่กี่ปีก็กลับบ้านนอกละ
บาย......
///////////////////////