ไม่มีรายการ

รู้หรือไม่...จ่ายค่างวดบ้านเพิ่มไม่กี่ร้อย ประหยัดดอกเบี้ยได้เป็นแสน

26 กุมภาพันธ์ 2563


บ้าน คือจุดหมายปลายฝันของใครหลายคน

กว่าจะได้บ้านมาไม่ใช่เรื่องง่าย

น้อยคนนักที่จะซื้อบ้านด้วยเงินสด

คนส่วนใหญ่ซื้อบ้านด้วยการกู้

การกู้ที่มาพร้อมกับดอกเบี้ยมหาศาล

หนี้บ้านแม้ดอกเบี้ยจะถูก (หากเทียบกับพวกหนี้บัตรเครดิต หนี้เงินกูอื่น) แต่ด้วยระยะเวลาผ่อนนาน จึงเสียดอกเบี้ยเยอะ

กู้เงินซื้อบ้านส่วนใหญ่ก็ต้องผ่อนจ่ายกันนาน 20-30 ปี

ตัวอย่าง กู้เงินซื้อบ้าน 2 ล้านบาท แบงก์คิดดอกเบี้ย 5% ต่อปี ระยะเวลา 30 ปี เมื่อคำนวณแล้วจะได้ค่างวดที่ต้องผ่อนเดือนละ 10,736.50 บาท

หากจ่ายค่างวดเดือนละ 10,736.50 บาท จนครบทุกเดือน ไม่มีขาดหรือเกินจนครบ 30 ปี (360 งวด)
เท่ากับว่าจ่ายหนี้ก้อนนี้ไปทั้งหมด 10,736.50*360 = 3,865,140 บาท

จากเงินต้น 2 ล้าน ต้องจ่ายดอกเบี้ยถึง 1.86 ล้าน เกือบได้บ้านอีกหลัง

รู้ว่าหนี้อะโป๊ะได้

แต่มันไม่มีเงินให้โป๊ะ…

แล้วรู้หรือไม่….

ว่าจ่ายค่างวดบ้านเพิ่มเดือนละไม่กี่ร้อย ช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้เป็น(หลาย)แสน

จากตัวอย่างข้างบน

ถ้าเราจ่ายค่างวดเพิ่มเดือนละ 500 บาท จาก 10,736.50 เป็น 11,236.50 บาท

จากที่ต้องจ่าย 360 งวด (30 ปี) จะเหลือจ่ายเพียง 325.5 ถ้าปัดเศษขึ้นก็เป็น 326 งวด (27 ปี 2 เดือน)
เราจะผ่อนสั้นลง 34 งวด (2 ปี 10 เดือน) หนี้บ้านก้อนนี้จะหมดไวไปเกือบ 3 ปี นั่นคือ เราจะประหยัดดอกเบี้ยไปได้ถึง 10,736.50*28 = 300,622 บาท

ยังไม่ใช่ 3 แสน เราต้องนำเงินที่จ่ายเพิ่มเดือนละ 500 มาลบออกด้วย จะได้ 300,622 – (500*360) = 120, 622 บาท

****จ่ายเพิ่มเดือนละ 500 ประหยัดดอกเบี้ยได้ 1.2 แสน แถมหนี้หมดไวเกือบ 3 ปี****

ถ้าอยากหนี้หมดไวกว่านี้ละ

ก็จ่ายเพิ่มอีกซิครับ ^^

ลองเพิ่มเดือนละ 1,000 บาท ดูบ้าง จาก 10,736.50 เป็น 11,736.50 บาท

จาก 360 งวด จะเหลือ 298 งวด เท่ากับว่าหนี้หมดไวขึ้น 62 งวด (5 ปี 2 เดือน)

ประหยัดดอกเบี้ยได้ (10,736.50*62) – (1,000*360) = 665,663 – 360,000 = 305,663 บาท

****จ่ายเพิ่มเดือนละพัน ประหยัดดอกเบี้ย 3 แสนบาท หนี้หมดไว 5 ปี 2 เดือน****

 

ทำได้มั้ยละ?

การคำนวณทั้งหมดที่นำมายกเป็นตัวอย่าง ถูกคำนวณผ่านเครื่องคิดเลขรุ่น BA II Plus

หน้าตาแบบนี้นะครับ

 

 

ส่วนอันนี้เป็นลิ้งค์การใช้งานเครื่องคิดเลขรุ่นนี้นะครับ

1. https://aacademy.wordpress.com/

2. http://www.vl.ru.ac.th/

แต่ถ้าไม่อยากยุ่งยากหาซื้อเครื่องคิดเลขให้วุ่นวาย ก็สามารถคำนวณผ่านเวปไซต์ได้เช่นกัน
ที่ลิ้งค์นี้ได้เลยครับ http://www.thaiinterest.com/

ด้วยวิธีการ ดังนี้

1. กรอกยอดเงินต้นทั้งหมด ระยะเวลาชำระหนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งข้อมูลเหล่านี้สามารถโทรไปถาม Call center ของแบงก์ที่เรากู้

2. เรารู้อยู่แล้วว่าแต่ละงวดเราต้องจ่ายเท่าไหร่ ก็นำไปกรอกได้เลย

3. กดคำนวณ

 

 

รูปนี้นำตัวเลขของตัวอย่างข้างบนมาใส่

 

 

ส่วนรูปนี้จ่ายเพิ่มเดือนละ 1,000 บาท

ประยัดดอกเบี้ยจ่าย 1,877,815 – 1,502,875 = 374,940

ตัวเลขอาจจะเพี้ยนอยู่บ้าง เนื่องจากการกดเครื่องคิดเลขได้ปัดเศษจำนวนงวด

3 Step ง่าย ๆ ก็จะรู้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายทั้งหมด

จากนั้นลองคำนวณต่อ ว่าถ้าเราจ่ายเพิ่มอีกเดือนละเท่านั้นเท่านี้ จะประหยัดดอกเบี้ยทั้งหมดได้เท่าไหร่

นอกจากนี้ ยังมีข้อสังเกต การคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก งวดแรก ๆ เงินต้นถูกหักน้อยมาก ค่างวดที่จ่ายไปจะเป็นดอกเบี้ยเสียส่วนใหญ่

จากตัวอย่างที่ยกมาข้างต้น เป็นการจ่ายเพิ่มตั้งแต่เดือนแรกที่เริ่มผ่อนค่าบ้าน

แล้วถ้าเราไม่ได้เริ่มต้นจ่ายเพิ่มตั้งแต่เดือนแรก แต่มาเริ่มทีหลัง ก็ประหยัดดอกเบี้ยได้เช่นเดียวกัน

สมมติว่าผ่อนค่าบ้านไปครบ 5 ปีเต็ม (60งวด) งวดแรกของปีที่ 6 หรืองวดที่ 61 เริ่มจ่ายเพิ่มเดือนละ 1,000 บาท

ณ งวดที่ 61 เราจะเหลือเงินต้นราว 1.83 ล้านบาท (เห็นมั้ยครับจ่ายไปห้าปีเงินต้นลดไปแค่แสนต้น ๆ เอง)

เอายอดเงินต้นนี้ไปคำนวณต่อ โดยจ่ายค่างวดเพิ่มอีก 1,000 บาท เป็น 11,736.50 บาท

 

 

เปรียบเทียบกับถ้ายังจ่ายเท่าเดิมเดือนละ 10,736.50 บาท

 

 

จะเห็นว่าประหยัดดอกเบี้ยไปได้ถึง 1,396,213 – 1,151,638 = 244,575 บาท แถมหนี้หมดไวอีก 47 เดือน หรือเกือบ 4 ปี

ยังไงก็ลองเอาหนี้บ้านของตัวเองไปคำนวณกันดูครับ

แล้วเราจะมีกำลังใจหาเงินมาจ่ายเพิ่ม

ยิ่งจ่ายเพิ่มเยอะ ก็ยิ่งประหยัดดอกเบี้ย

จ่ายเพิ่มอีกไม่กี่ร้อย ประหยัดดอกเบี้ยได้หลายแสน

////////////////////// 

ค้นหาโปรโมชั่น "รีไฟแนนซ์บ้าน"

บทความแนะนำล่าสุด


บทความอื่นๆที่น่าสนใจ