ผ่อนบ้านยังไม่ถึง 3 ปี จะขอรีไฟแนนซ์บ้านได้ไหม ?

27 สิงหาคม 2567

#รีไฟแนนซ์บ้าน

เป็นคำถามที่หลายคนทักมาถามในเพจเยอะมากๆเลยนะครับ ว่า

“ผ่อนบ้านมาปีเดียว แต่อยากรีไฟแนนซ์บ้านแล้ว เพราะธนาคารอื่นให้อัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่า สามารถทำได้ไหม”

“ยังผ่อนไม่ครบ 3 ปี ขอรีไฟแนนซ์บ้านได้หรือเปล่า”

⠀

ผมก็จะขอตอบตรงนี้เลยนะครับว่า “ได้” แต่ แต่ แต่ว่า ! เราต้องเสียค่าปรับในการรีไฟแนนซ์บ้านก่อนกำหนด ซึ่งค่าปรับก็แล้วแต่ในสัญญาจะบอก แต่โดยปกติแล้วจะอยู่ที่ 3% ของยอดหนี้

เช่น ถ้ายอดหนี้ทั้งหมดเหลืออยู่ 3,000,000 บาท เราก็จะเสียค่าปรับอยู่ที่ 90,000 บาทนั่นเอง

⠀

เราก็ต้องมาคำนวณดูแล้วว่า ถ้าต้องเสียค่าปรับด้วย การรีไฟแนนซ์จะยังคุ้มค่าอยู่ไหมเพราะอย่าลืมว่าการรีไฟแนนซ์ก็มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติมด้วย ทั้งค่า จดจำนอง ค่าประเมินหลักประกัน และค่าดำเนินการอื่นๆ เพราะเหมือนขอกู้ใหม่

⠀

ในมุมมองของผมมองว่า ส่วนใหญ่แล้วใน 3 ปีแรกอัตราดอกเบี้ยของธนาคารเก่าจะไม่ค่อยสูงมากแล้วจะปรับขึ้นในปีที่ 4 เป็นต้นไป ถ้าเป็นไปได้ให้รอรีไฟแนนซ์เมื่อผ่อนครบ 3 ปีก่อนจะดีกว่า

แล้วนำส่วนต่างที่เราต้องเสียค่าปรับไปโปะหนี้บ้าน น่าจะเป็นทางออกที่ดีกว่าครับ

สนใจรับคำปรึกษารีไฟแนนซ์บ้าน คอนโดฯ สอบถามเข้ามาได้ที่นี่ คลิกเลย หรือ แอด Line