รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำไมคนผ่อนบ้านต้องรู้?

10 เมษายน 2567

#รีไฟแนนซ์บ้าน บ้าน

"กู้ซื้อบ้านหรอ อย่าลืมรีไฟแนนซ์นะ"

"ครบ 3 ปีเมื่อไหร่ รีบรีไฟแนนซ์เลย"

"ถ้าไม่รีไฟแนนซ์ เงินที่ผ่อนบ้านไปเข้าแต่ดอก ไม่รู้ด้วยนะ"

คำพูดเหล่านี้ น่าจะเป็นคำพูดที่คนมีผ่อนบ้าน หรือกำลังคิดจะกู้ซื้อบ้านเคยได้ยินบ่อยๆ และก็น่าจะมีข้อสงสัยตามมาว่า แล้วไอการรีไฟแนนซ์เนี่ย สรุปแล้วมันคืออะไร คนผ่อนบ้านทุกคนต้องทำด้วยหรอ ?

การรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร

การรีไฟแนนซ์บ้านคือการย้ายสินเชื่อจากธนาคารเดิมไปธนาคารใหม่ ง่ายๆก็คือเหมือนการขอกู้ใหม่กับธนาคารใหม่นั่นแหละ และก็จะได้อัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าเดิม เช่น ถ้าเราผ่อนบ้านกับธนาคารพอเลย 3 ปี ดอกเบี้ยอาจจะปรับเพิ่มเป็น 5% ทำให้ในแต่ละเดือน เงินที่เราผ่อนไป เข้าดอกมากขึ้น เข้าเงินต้นน้อยลง การรีไฟแนนซ์กับธนาคารจะปรับลดดอกเบี้ยให้ต่ำกว่าเดิม ทำให้เงินที่เราผ่อนไปเข้าเงินต้นมากขึ้น หนี้บ้านก็จะหมดไวขึ้น

เราจะรีไฟแนนซ์บ้านได้ตอนไหน ?

ส่วนใหญ่แล้วเราจะสามารถรีไฟแนนซ์ได้ก็ต่อเมื่อผ่อนกับที่เดิมครบ 3 ปี แต่ต้องอ่านสัญญาดีๆนะ ว่าต้องผ่อนให้ครบกี่ปีถึงจะสามารถรีไฟแนนซ์ได้

แต่การรีไฟแนนซ์ ก็มีข้อเสียตรงที่ต้องเตรียมเอกสารเหมือนกับการขอกู้ใหม่เลย และมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่ปัจจุบันหลายๆธนาคารก็มีโปรดีๆ แถมนู่น แถมนี่ และดอกเบี้ยต่ำๆให้เราเลือกด้วย ลองคิดคำนวณดูว่า รีไฟแนนซ์ที่ไหนแล้วประหยัดเงินในกระเป๋ามากที่สุด