เทียบชัดๆ "รีไฟแนนซ์" กับ “รีเทนชัน

17 ธันวาคม 2567

#รีไฟแนนซ์บ้าน

รีไฟแนนซ์กับรีเทนชัน

หนี้บ้านเป็นหนี้ก้อนที่ใหญ่ที่สุดของหลายๆคน และดอกเบี้ยรวมกันค่อนข้างสูง

ถ้าไม่อยากเสียดอกเบี้ยบ้านแพง แถมต้องทนผ่อนยาวๆไปถึง 30-40ปี

ก็มีตัวช่วยอยู่ 2 อย่าง

⠀

อย่างแรกคือการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมหรือที่เรียกกันว่า รีเทนชัน

กับอีกอย่างก็คือการขอรีไฟแนนซ์บ้าน

⠀

รีไฟแนนซ์บ้าน

⠀

คือ การย้ายสินเชื่อจากธนาคารเดิมไปธนาคารใหม่ ง่ายๆก็คือเหมือนการขอกู้ใหม่กับธนาคารใหม่นั่นแหละ และก็จะได้อัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าเดิม เช่น ถ้าเราผ่อนบ้านกับธนาคารพอเลย 3 ปี ดอกเบี้ยอาจจะปรับเพิ่มเป็น 5% ทำให้ในแต่ละเดือน เงินที่เราผ่อนไป เข้าดอกมากขึ้น เข้าเงินต้นน้อยลง การรีไฟแนนซ์กับธนาคารจะปรับลดดอกเบี้ยให้ต่ำกว่าเดิม จากอัตราดอกเบี้ย 5% ก็เหลือแค่ 3%

ทำให้เงินที่เราผ่อนไปเข้าเงินต้นมากขึ้น หนี้บ้านก็จะหมดไวขึ้น ส่วนมากจะสามารถรีไฟแนนซ์ได้หลังผ่านไป 3 ปีแล้ว

⠀

รีเทนชัน

⠀

คือ การขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม ไม่ต้องเตรียมเอกสารใหม่ พอครบ 3 ปี ก็สามารถเข้าไปพูดคุยขอลดอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารเดิมได้เลย แต่อัตราดอกเบี้ยที่ได้ อาจจะไม่ได้ลดต่ำมากเท่าที่ควร เพราะทางธนาคารเป็นคนกำหนดเอง เหมาะสำหรับคนที่ต้องการจะลดดอกเบี้ย แต่ไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มและยุ่งยากเรื่องเอกสาร