ไม่มีรายการ

10 เช็คลิสต์ต้องเตรียม ก่อนจะซื้อบ้านหลังแรก

10 เช็คลิสต์ต้องเตรียม ก่อนจะซื้อบ้านหลังแรก

24 กันยายน 2567

#รีไฟแนนซ์บ้าน

1.ประเมินภาพตัวเองในอนาคต ก่อนซื้อบ้าน

เราวางแผนว่าในบ้านหลังนั้น จะมีใครมาอยู่ด้วยอยู่เป็นครอบครัวหรืออยู่แค่คนเดียว หากตอนนี้โสดและมั่นใจแน่ๆ ว่าฉันจะโสดต่อไป (คานทองนิเวศน์) ก็อาจพิจารณาที่ทางเป็นคอนโดเล็กๆ สักห้อง เพราะมันสะดวก สบาย คล่องตัวในการใช้ชีวิต พื้นที่ไม่กี่ตารางเมตร กวาดๆ ถูๆ แป๊ปเดียวจบ แถมราคาประหยัดด้วย
ㅤ

 

2.เลือกราคาบ้านที่เหมาะสมㅤ

ถ้าราคาบ้านที่เลือกซื้อมีราคาสูงมากเท่าไหร่ ภาระค่าใช้จ่ายต่อเดือนที่เพิ่มมาก็จะสูงขึ้นไปด้วย
ควรเลือกพิจารณาบ้านจากราคาผ่อนต่อเดือนที่ไหวก่อน
ㅤ


3.ลงพื้นที่ดูบ้านจริงและดูสภาพแวดล้อม

การเลือกซื้อบ้านสักหลัง เราคงไม่เลือกดูแค่ตัวบ้านผ่านรูปผ่านคลิปแล้วกดซื้อแน่ๆ เราต้องลงพื้นที่เพื่อไปตรวจสอบถนนหนทาง สถานที่ต่างๆใกล้เคียง ทั้งโรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า และตรวจสอบสภาพแวดล้อมบริเวณบ้าน เพื่อให้ได้ทั้งบ้านที่ถูกใจและอยู่แบบปลอดภัย มีความสุข
ㅤ

 

4.ปลดหนี้ ชำระหนี้ เคลียร์หนี้ให้หมดㅤ

เช็กความพร้อมทางการเงินให้สามารถผ่อนบ้านได้อย่างสบายใจและขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคารชั้นนำง่ายขึ้น โดยเราต้องมีหนี้รวมไม่เกิน 40% ของรายได้ ถ้าเรามีหนี้อื่นรวมด้วยแล้วเกิน 40% ของรายได้ ทางธนาคารอาจจะพิจารณาไม่อนุมัติเงินกูู้ให้กับเรา
ㅤ

 

5.เช็กรายได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่

ซึ่งโดยปกติธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ทุกสายอาชีพให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน และอัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท ดังนั้นหากเงินเดือนเริ่มต้น 15,000 บาท จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ประมาณ 900,000 บาท และเงินเดือน 20,000 บาท จะกู้ซื้อบ้านได้ประมาณ 1,200,000 บาท เป็นต้น
ㅤ

 

6.เตรียมค่าดาวน์บ้าน

ข่าวดีคือ เราไม่จำเป็นต้องเก็บเงินจนถึง 1 ล้าน 2 ล้านบาทถึงจะซื้อบ้านได้หนิ เพราะใช้เงินดาวน์แค่ 10-20% ที่เหลือเราก็กู้จากธนาคาร ยิ่งมนุษย์เงินเดือนจะบอกเลยว่า เวลาขอกู้บ้านจะง่ายมากเพราะมีรายได้เข้ามาแน่นอน ทุกๆ เดือน
ㅤ
สิ่งสำคัญคือเราต้องเก็บเงินดาวน์ แอดแนะวิธีนึงในการเก็บเงินดาวน์ คือการผ่อนลม ลองผ่อนบ้านลอยๆไปก่อนสัก 1 ปี ถ้าเราผ่อนไหวไม่กระทบชีวิตประจำวัน ก็จัดโลด แล้วนำเงินนั้นมาเป็นเงินดาวน์
ㅤ

 

7.ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยและโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร

ในการกู้ซื้อบ้าน สิ่งสำคัญที่เราต้องดูก็คืออัตราดอกเบี้ย พยายามเลือกธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำ จะได้ผ่อนค่างวดไม่แพงมาก มีเหลือสำหรับการโปะเพิ่ม และดูโปรโมชั่นอื่นๆเพิ่มเติม

 

 

8.เตรียมเอกสารให้พร้อมㅤ

เรื่องของการเตรียมเอกสาร จะถูกแบ่งออกเป็น 3 อย่างด้วยกัน
ㅤ
1.เอกสารทั่วไป ซึ่งได้แก่ สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ใบสมรส (ถ้ามี) ใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
2.เอกสารหลักประกันต่างๆ
3.เอกสารแสดงรายได้
ㅤ
ซึ่งผู้กู้จำเป็นต้องจัดแจงให้เรียบร้อย เพื่อช่วยร่นระยะเวลาให้ธนาคารชั้นนำอนุมัติสินเชื่อบ้านเร็วยิ่งขึ้น


9.เตรียมค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน

ในการซื้อบ้าน จะมีค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมเอาไว้ เพื่อใช้ชำระในการดำเนินการต่างๆ โดยค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมเอาไว้มีดังนี้
ㅤ
-ค่าทำสัญญาหรือเงินจอง
-ค่าดาวน์บ้าน โดยจะมีจำนวนตั้งแต่ 10-20% ของราคาบ้าน
-ค่าธรรมเนียมการโอน จำนวน 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง โดยผู้ขายและผู้ซื้อจะแบ่งจ่ายคนละ 1% หรือแล้วแต่ตกลงกัน
-ค่าจดจำนอง สำหรับการซื้อบ้านที่มีการขอสินเชื่อบ้าน จำนวน 1% ของยอดสินเชื่อ

 

 

10.เตรียมตัวรีไฟแนนซ์บ้าน ทุกๆ 3 ปี

1 สิ่งที่จะพลาดไม่ได้เลย สำหรับคนซื้อบ้าน คือการทำรีไฟแนนซ์บ้านทุกๆ 3 ปี เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำอยู่เสมอ เพราะส่วนใหญ่แล้วในช่วงผ่อนบ้านแรกๆ เราจะได้โปรโมชั่นอัตราดอกเบี้ยต่ำ ทำให้ผ่อนค่างวดไม่สูงมาก แต่เมื่อพ้น 3 ปีไป อัตราดอกเบี้ยจะถูกปรับให้เพิ่มสูงขึ้น เราจึงต้องทำการรีไฟแนนซ์บ้าน

 

สนใจรับคำปรึกษารีไฟแนนซ์บ้าน คอนโดฯ สอบถามเข้ามาได้ที่นี่  คลิกเลย หรือ แอด Line

 

รวมโปรรีไฟแนนซ์บ้าน

บทความแนะนำล่าสุด

post

ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน ประจำเดือนตุลาคม 2567
post

5 ข้อคิดการเงิน จากซีรีส์ สาธุ (The Believers)
post

GEN Y ควรปั้นเงินก่อนปั้มหนี้
post

how to หาเงิน แบบจับเสือมือเปล่า ฉบับพนักงานออฟฟิศ

บทความอื่นๆที่น่าสนใจ

post

ทำงานมาทั้งปี ต้องเสียภาษีเท่าไหร่?
post

ทำงานมาทั้งปี เรารวยขึ้นแค่ไหน?
post

10 เรื่องที่คนทำงานแล้ว อยากเตือนเด็กจบใหม่
post

รวมรายการลดหย่อนภาษี ปี 2567

เว็บไซต์นี้มีการเก็บคุกกี้เพื่อมอบประสบการณ์การใช้งานเว็บไซต์ของคุณให้ดียิ่งขึ้น รวมถึงให้เราสามารถมอบข้อเสนอ กิจกรรมส่งเสริมการขาย เลือกเนื้อหาที่เหมาะสมให้กับคุณอย่างเป็นส่วนตัว การใช้งานเว็บไซต์นี้เป็นการยอมรับข้อกำหนดและยินยอมให้เราจัดเก็บคุ้กกี้ตามนโยบายที่แจ้งในเบื้องต้น นโยบายคุกกี้

ตกลง