รวม 7 ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้านตั้งแต่เริ่มต้นจนกู้ผ่าน

25 มิถุนายน 2567

#บ้าน ผ่อนบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน

หลายคนกำลังมองหาการรีไฟแนนซ์ เพราะดอกเบี้ยบ้านที่เจออยู่มันแพงซะเหลือเกิน อยากจะจ่ายถูกกว่านี้ เข้าเงินต้นเยอะกว่านี้

⠀

แต่มี 1 สิ่งที่ผมอยากจะบอกทุกคนก็คือ เรื่องค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ ถ้าเราไม่มีความรู้ ไม่ได้ศึกษาเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ ระวังการรีไฟแนนซ์บ้านครั้งนี้ อาจจะเสียมากกว่าได้

⠀

โดยค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้าน 1 ครั้ง จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย

⠀

1.ค่าปรับกรณีไถ่ถอนจากธนาคารเดิมก่อนกำหนด

ปกติตอนซื้อบ้านครั้งแรกธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขในการทำสัญญาห้ามไถ่ถอนหลักประกันก่อนกำหนด โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 3-5 ปี และหากรีบอยาก "รีไฟแนนซ์" ต้องเสียค่าปรับ ซึ่งจะอยู่ที่ประมาณ 2-3% ของยอดหนี้คงเหลือ เช่น ยอดหนี้คงเหลือ 3,000,000 บาท จะเสียค่าธรรมเนียม 90,000 บาท (คิดที่ 3%) เป็นต้น

⠀

ดังนั้นต้องพิจารณาให้รอบคอบว่าหากจะทำก่อนหมดสัญญา ดอกเบี้ยธนาคารใหม่ที่ลดลง คุ้มค่ากับค่าปรับที่เสียไปหรือไม่

⠀

2.ค่าประเมินหลักประกัน

ปกติอยู่ที่ 0.25-2% ของราคาสินทรัพย์ (ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร) โดยเท่าที่เจอมาจากประสบการณ์ ปัจจุบันจะอยู่ที่ราว 3,000 บาท +++ ดังนั้นหากธนาคารใหม่ที่จะไปรีไฟแนนซ์ไม่คิดค่าใช้จ่ายตรงนี้ก็จะถือว่าแจ่มมาก ^^

⠀

3.ค่าจดจำนอง

อยู่ที่ 1% ของวงเงินกู้ใหม่ เช่น รีไฟแนนซ์แล้วได้ยอดกู้ใหม่ 3,000,000 บาท จะเสียค่าจดจำนอง 30,000 บาท

⠀

4.ค่าอากรแสตมป์

อยู่ที่ 0.05% ของวงเงินกู้ใหม่ เช่น รีไฟแนนซ์แล้วได้ยอดกู้ใหม่ 3,000,000 บาท จะเสียค่าอากรแสตมป์ที่ 15,000 บาท

⠀

5.ค่าธรรมเนียมการปล่อยสินเชื่อ

จะอยู่ที่ราว 0-3% ของวงเงินกู้ (ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร) ดังนั้นควรหาที่คิดค่าธรรมเนียมนี้ให้ต่ำที่สุด

⠀

6.ค่าประกัน

ซึ่งรวมถึง ประกันอัคคีภัย และ MRTA แม้จะเป็นการทำด้วยความสมัครใจ แต่ก็ควรทำ เพราะเป็นการประกันความเสี่ยงต่าง ๆ ซึ่งค่าใช้จ่ายตรงนี้ขึ้นอยู่กับมูลค่าบ้านและโปรแกรมที่ผู้กู้เลือกซื้อ

⠀

7.ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ

ซึ่งบางธนาคารมีบางธนาคารไม่มี และอัตราที่เรียกเก็บก็ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร ดังนั้นหาที่ไม่มีก็จะดีนะ

⠀

วิธีประหยัดค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้าน

ปัจจุบันแต่ละธนาคารพยายามออกโปรโมชั่นต่างๆ เพื่อดึงดูดลูกค้าให้มารีไฟแนนซ์กับทางธนาคาร เราจึงสามารถหาส่วนลดได้ จากการดูโปรของธนาคารต่างๆ บางธนาคารมีฟรีค่าประเมินและฟรีค่าจดจำนอง ซึ่งจะทำให้เราประหยัดเงินไปได้หลายบาทเลย

⠀

สรุปและให้คำแนะนำ

สิ่งที่อยากฝากทุกคนไว้ ก็คือ พยายามคำนวณค่าใช้จ่ายของการรีไฟแนนซ์กับดอกเบี้ยที่เราจะต้องเสีย ถ้าเราต้องค่าปรับในการไถ่ถอนจากธนาคารเดิมก่อนกำหนด

⠀

สนใจรับคำปรึกษารีไฟแนนซ์บ้าน คอนโดฯ สอบถามเข้ามาได้ที่นี่ คลิกเลย หรือ แอด Line

บทความแนะนำล่าสุด

กรอกข้อมูล

กรอกรหัส OTP

สร้างรหัสผ่าน

สร้างบัญชีเสร็จสมบูรณ์

กรอกข้อมูล

กรอกข้อมูล

กรอกรหัส OTP

รีเซ็ตรหัสผ่าน

รีเซ็ตรหัสผ่านเสร็จสิ้น

รวม 7 ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้านตั้งแต่เริ่มต้นจนกู้ผ่าน