วันนี้เราอยากชวนมารู้จักอีกหนึ่งตัวช่วยเสริมสภาพคล่องที่หลายคนมองข้ามไป นั่นคือ “บ้านแลกเงิน”
บอกเลยว่าใครมีบ้านหรือคอนโดในมือ…อาจเปลี่ยนให้เป็นเงินก้อนได้ง่ายกว่าที่คิด เพราะ Lumpsum เราก็มีบริการข้อมูลเรื่องนี้เช่นกัน เรียกได้ว่าครบวงจร
สามารถศึกษารายละเอียดสินเชื่อบ้านเพิ่มเติมได้ที่ "รู้จัก บ้านแลกเงิน สินเชื่อเสริมสภาพคล่องดอกเบี้ยต่ำ"
บ้านแลกเงิน
เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการเพิ่มสภาพคล่อง เป็นการนำบ้านที่ปลอดภาระไปจำนองกับธนาคาร เพื่อขอวงเงินกู้มาหมุนเวียนธุรกิจ เสริมสภาพคล่อง หรือใช้จ่ายจำเป็น จุดเด่นคือได้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนสบาย ซึ่งดีกว่าสินเชื่อบุคคล, บัตรกดเงินสด หรือบัตรเครดิต หลายเท่า
ข้อจำกัดของบ้านแลกเงิน
ต้องมีอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภาระแล้ว เช่น บ้าน, ทาวน์เฮาส์, คอนโด, อาคารพาณิชย์ หรือที่ดิน (แล้วแต่เงื่อนไขธนาคาร)
หากพร้อมแล้ว… มาดูกับครับว่าควรเริ่มยังไง ผมมีวิธีเตรียมตัวแบบทีละขั้นตอนมาฝาก
1. ศึกษาข้อมูลและเงื่อนไขให้ครบถ้วน
เริ่มจากหาข้อมูลของแต่ละธนาคาร เช่น วงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย ระยะเวลาผ่อน และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่สำคัญต้องศึกษาเปรียบเทียบหลาย ๆ ธนาคารนะครับ จะได้หาที่ที่ข้อเสนอดีที่สุด หากยากไปแนะนำเว็บ Lumpsum เรารวมธนาคารผู้ให้บริการบ้านแลกเงินดอกเบี้ยต่ำมาไว้ให้แล้ว ดูรายละเอียดคลิกได้เลย
2. เตรียมเอกสารให้พร้อม
โดยการยื่นสมัครสินเชื่อบ้านแลกเงินต้องมีเอกสารยืนยันตัวตน ประกอบด้วย บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน และใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี) รวมถึงเอกสารยืนยันรายได้ ประกอบด้วย หนังสือรับรองเงินเดือน, สลิปเงินเดือน, รายการเดินบัญชีย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน หากเป็นเจ้าของกิจการ ใช้ให้หลักฐานการเงินของธุรกิจที่ท่านทำอยู่ไปด้วย และสุดท้ายคือ เอกสารหลักทรัพย์ ประกอบด้วย สำเนาโฉนดที่ดิน และรูปถ่ายอสังหาฯ ให้ครบถ้วน เพื่อให้การยื่นเรื่องผ่านได้รวดเร็ว
3. เตรียมค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรม
เช่น ค่าประเมินหลักทรัพย์, ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้, ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้, ค่าธรรมเนียมการขอสินเชื่อ (แล้วแต่ธนาคาร), ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย (บังคับ) และค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (บางกรณีเป็นทางเลือก)
4.ขั้นตอนยื่นเรื่อง
เมื่อเตรียมตัวพร้อมแล้ว ให้นำเอกสารไปยื่นที่ธนาคาร รอการพิจารณาประมาณ 1 - 2 สัปดาห์ หากอนุมัติและตกลงรับวงเงินและอัตราดอกเบี้ยแล้ว ธนาคารจะนัดเซ็นสัญญา แล้วดำเนินการจดจำนองที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินใกล้บ้านของผู้กู้ จากนั้นผู้กู้จึงจะได้รับเงินที่ขอกู้ไว้ เป็นอันเสร็จสิ้นกระบวนการ
ข้อแนะนำเพิ่มเติม
สินเชื่อ “บ้านแลกเงิน” จะคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก หมายความว่ายิ่งจ่ายเงินต้นเร็ว ดอกเบี้ยก็จะลดลงตาม ดังนั้นถ้าหลังจากกู้แล้วมีรายได้พิเศษ ควรโปะเพิ่มหรือจ่ายเกินค่างวดที่กำหนด จะช่วยลดดอกเบี้ยได้เยอะ และทำให้ปิดหนี้ได้ไวขึ้น
อีกเรื่องที่สำคัญคือ อย่ากู้โดยไม่มีความจำเป็น แม้ดอกเบี้ยจะต่ำกว่าสินเชื่อไม่มีหลักประกัน แต่สิ่งที่นำไปค้ำคือทรัพย์อสังหาฯ ของเราเอง แถมยังมีภาระผ่อนรายเดือนเพิ่มเข้ามา กู้มาใช้โดยไม่วางแผนก็เหมือนดึงเงินในอนาคตมาใช้ก่อน ซึ่งถ้าบริหารไม่ดี อาจกลายเป็นปัญหาทางการเงินตามมาได้นะครับ
หนึ่งเอง หนึ่งไง จะใครล่ะ ^^
30 สิงหาคม 2565
