ไม่มีรายการ

ส่องโปร สินเชื่อบ้าน ผ่อนนาน 70 ปี กับ ธอส.

11 กันยายน 2563


เงินเดือนน้อย แต่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง โอกาสมาถึงท่านแล้ว !!!

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) "ธนาคารบ้านของคนไทย" เขาว่าซั่น ^^

เตรียมจัดโครงการใหม่ ปล่อยสินเชื่อผ่อนบ้าน ผ่อนน้อย ผ่อนนาน นานถึง 70 ปี ย้ำ 70 ปี ครับ !

ภายใต้ชื่อเรียกเท่ ๆ ว่า มาตรการสินเชื่อเพื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อย "ทูเจน" (Two Gens)

ซึ่งจะปล่อยกู้อายุสัญญานานสุด 70 ปี เพื่อลดภาระเงินงวดให้กับลูกค้า

ขอแค่มีรายได้ต่อเดือนขั้นต่ำ 10,000 บาทเท่านั้น

 

คำว่า Two Gens น่าจะย่อมาจาก Two Generations

แปลเป็นภาษาไทยบ้าน ๆ สไตล์ผมคงจะเรียกว่า "สินเชื่อ 2 ชั่วโคตร"

จริง ๆ ที่ถูกต้องควรเป็น "สินเชื่อ 2 ชั่วอายุคน" มากกว่า แต่มันไม่เข้าปาก ฮ่า ๆ

ก็คือผ่อนกันชั่วลูกชั่วหลานไปเลย

โดยมีเงื่อนไขต้องเป็นการกู้ร่วม

เช่น พ่อ-แม่-ลูก-หลาน หรือ บุคคลในครอบครัว

ตอนยื่นจะพิจารณารายได้จากผู้กู้หลักก่อน

หลังจากนั้นก็ให้ลูก-หลานผ่อนต่อ หลังผู้กู้หลักเกษียณ

 

เพดานการปล่อยกู้ของสินเชื่อประเภทนี้ไม่เกิน 5 ล้านบาท

อัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรกจะต่ำกว่าเจ้าอื่น ๆ ในตลาดฯ

แต่ไม่ต่ำกว่าอัตราต่ำสุดของ ธอส. ปัจจุบันอยู่ที่ 1.99% ต่อปี

เดี๋ยวคงจะมีรายละเอียดฉบับเต็มอีกครั้ง

โดยทาง ธอส.คาดว่าจะเริ่มเปิดให้ยื่นขอได้ปลายปีนี้

 

เอาล่ะ ทีนี้มาลองคำนวณกันว่าการผ่อน 70 ปี มันผ่อนน้อยมากแค่ไหน

สมมตินะ ... บ้านราคา 2 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยต่ำ ๆ เลยเฉลี่ย 3% ต่อปี

(ไม่คิดดอกเบี้ยช่วงโปรนะ เพราะมันแค่ 3 ปี

และถ้าผ่อนโปรแกรมนี้ ลืมเรื่องย้ายค่ายเพื่อรีไฟแนนซ์ไปเลย)

หากผ่อนโปรแกรมเดิมทั่วไป 30 ปี จะผ่อนเดือนละ 8,432 บาท

ผ่อนตามโปรแกรมไม่โปะเลย 30 ปีผ่านไปเสียดอกเบี้ยรวม 1,035,549 บาท

แต่หากผ่อน 70 ปี จะเหลือผ่อนเพียงเดือนละ 5,699 บาท เท่านั้น

แต่ผ่อน 70 ปี จะเสียดอกเบี้ยรวม 2,787,840 บาท

มากกว่าราคาบ้านไปกว่าเท่าตัวเลย

ก็แหงแหล่ะ ผ่อนน้อยผ่อนนาน ดอกเบี้ยก็จะเยอะเป็นธรรมดา

 

เป็นโครงการที่ดีนะครับ เพราะเปิดโอกาสให้ผู้ที่มีรายได้น้อย

แต่...อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง (ถ้าไม่ซีเรียสเรื่องดอกเบี้ย)

ซึ่งจริง ๆ คนเราคงไม่มีรายได้น้อยไปตลอดหรอกมั้ง

เมื่อมีรายได้เพิ่มขึ้นก็ควรโปะเพิ่มเพื่อตัดเงินต้น - ลดดอกเบี้ย

พ้นช่วงโปร 3 ปี ก็ควรไปขอเจรจาลดดอกเบี้ย

 

แต่ไม่แนะนำกับผู้ที่มีแนวคิดกู้ซื้อไปก่อนแล้วค่อยว่ากันนะครับ

เห็นแก่ว่าผ่อนต่อเดือนถูก ดีกว่าไปเช่าเขา

สุดท้ายไม่ไหว ผลักภาระไปให้ลูกหลาน

แบบนั้นชุ่ยมาก !!!

ต้องศึกษา คิดคำนวณดอกเบี้ยรวมที่ต้องจ่าย

วางแผนการผ่อน ตกลงกับลูกหลานที่จะต้องมากู้ร่วมให้เข้าใจ

ผู้กู้ร่วมต้องรับรู้นะว่า มีภาระตรงนี้รออยู่ในอนาคต

อย่ามักง่ายกับเรื่องหนี้สิน เพราะสุดท้ายแล้วมันจะสร้างความยุ่งยากแบบสุดติ่งเลยล่ะ

บทความแนะนำล่าสุด


บทความอื่นๆที่น่าสนใจ