รีไฟแนนซ์บ้าน บ้านแลกเงิน ก่อนแบงก์ขึ้นดอกเบี้ย

02 ธันวาคม 2565

#รีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์ สินเชื่อ บ้าน ดอกเบี้ยต่ำ

แบงก์ชาติประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายอีก 0.25% แล้วนะเธออออออ เท่ากับว่าตอนนี้อัตราดอกเบี้ยนโยบายรวมแล้วอยู่ที่ 1.25% ต่อปี

สำนักวิเคราะห์หลายแห่งประเมินกันว่าอัตราดอกเบี้ยนโยบายมีแนวโน้มปรับขึ้นต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปีหน้าเลย และทั้งปีอาจจะไปถึงระดับ 2% ต่อปีเลยทีเดียว เพื่อหยุดเงินเฟ้อให้อยู่หมัด

แม้ตอนนี้บรรดาธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่จะยังไม่มีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ตามอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ทยอยออกมา เพราะยังเป็นห่วงลูกหนี้กันอยู่

แต่เชื่อเหลือเกินว่า ยังไงก็ต้องปรับขึ้น ซึ่งถ้ามีแบงก์ไหนเปิดก่อน มีคนตามแน่นอน...

ตอนนี้บรรดาลูกหนี้ทั้งหลาย โดยเฉพาะสินเชื่อบ้าน ต้องเร่งศึกษาหาข้อมูลและวางแผนการ "รีไฟแนนซ์" หรือ "ขอลดดอกเบี้ย" กันไว้แต่เนิ่น ๆ ที่สำคัญหากพร้อมก็ควรทำได้เลย เพื่อล็อคต้นทุนทางการเงิน

เพราะเราไม่สามารถคาดเดาได้ว่าอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นแบบนี้จะไปจบลงที่ตรงไหน ดังนั้นกันไว้ดีกว่าแก้...

โดยเฉพาะกลุ่มลูกหนี้ที่อัตราดอกเบี้ยในสัญญาถึงกำหนดปรับเป็น Floating Rate (หมดโปรโมชั่น 3 ปีแรก) ซึ่งหากไม่รีบ "รีไฟแนนซ์" หรือ "ขอลดดอกเบี้ย" ค่างวดที่ชำระในแต่ละเดือนจะมีภาระดอกเบี้ยเพิ่มมากขึ้น หากจ่ายค่างวดบ้านเป็นจำนวนเงินเท่ากันทุกเดือน เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นก็จะเหลือเงินมาตัดชำระเงินต้นได้น้อยลง

ดังนั้นสิ่งที่ควรทำอย่างเร่งด่วนคือ...รีบดูสัญญาว่าใกล้ช่วงที่ดอกเบี้ยกำลังจะหมดโปรโมชั่นหรือถูกปรับขึ้นหรือยัง หากใกล้หมดแล้วต้องไปยื่นเรื่องเจรจาขอลดดอกเบี้ย

แอดแนะนำว่า ควรเตรียมตัวอย่างน้อย 1 เดือนก่อนที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในสัญญาจะปรับเป็นแบบลอยตัว ซึ่งเราสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สถาบันการเงินที่ใช้บริการว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง เพื่อประกอบการยื่นเรื่องให้สถาบันการเงินพิจารณา

หรือหากครบกำหนดที่สามารถ "รีไฟแนนซ์" ได้ รีบไปจัดการเลย เพราะอาจจะได้เงื่อนไขใหม่ที่คุ้มค่ากว่า ถ้าอยากได้ผู้ช่วย Lumpsum เรามีบริการเปรียบเทียบสินเชื่อพร้อมยื่นขอ "รีไฟแนนซ์บ้าน" ได้ฟรีเด้อออ คลิกเลย

โดยหากเปรียบเทียบทั้งหมดแล้วพบว่าแบบไหนคุ้มค่ากว่า ก็ดำเนินการได้เลย ไม่ว่าจะ "รีไฟแนนซ์" หรือ "ขอลดดอกเบี้ย"

ส่วนท่านที่มีอสังหาริมทรัพย์ปลอดภาระในมือ และต้องการเงินก้อน เพื่อต่อยอดลงทุน หรือ เพิ่มสภาพคล่อง แนะนำสินเชื่อ "บ้านแลกเงิน" ซึ่งเท่าที่หาข้อมูลยังไม่มีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย

แต่หากบรรดาแบงก์เริ่มปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อ "บ้านแลกเงิน" ก็จะถูกปรับเพิ่มอัตราดอกเบี้ยด้วย แม้จะต่ำกว่าสินเชื่ออื่น ๆ แต่อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น ก็เท่ากับต้นทุนทางการเงินของเราเพิ่มขึ้นเช่นกัน ดังนั้นตอนนี้ยังถือว่าต่ำ ต้องรีบดำเนินการหากมีความจำเป็นต้องใช้เงินก้อน

ส่วนท่านที่ไม่อยากยุ่งยาก หาข้อมูลที่ละแบงก์ Lumpsum ก็มีบริการเปรียบเทียบสินเชื่อ "บ้านแลกเงิน" ให้ด้วยนะเอออออ แถมยังสามารถยื่นเรื่องขอสินเชื่อได้ด้วย ยื่นทีเดียวไปถึงทุกธนาคารด้วยนะ คลิกที่นี่

อย่างไรก็ตาม ยุคที่ดอกเบี้ยขาขึ้นแบบนี้ หากใครยังไม่มีความจำเป็นใด ๆ ก็มิควรพาตัวเองไปเป็นหนี้นะจ๊ะ แต่หากใครเป็นลูกหนี้อยู่ก็ควรปรับแผนการเป็นหนี้ให้เหมาะสมกับอัตราดอกเบี้ยที่กำลังจะเปลี่ยนไป เพื่อความคุ้มค่าทางการเงินของท่านเอง ...